Аренда жилья в Бельгии: какие документы может просить хозяин

Для аренды жилья в Бельгии хозяин вправе просить только те документы и сведения, которые разрешает закон региона.¹³⁴ В Брюсселе, Фландрии и Валлонии это имя, способ связи, сумма дохода и состав семьи, а дальше списки различаются.¹³⁴

В Брюсселе объявление «CPAS не беспокоить» или требование бессрочного трудового договора — пример дискриминации.¹ Ниже — что можно спросить в каждом регионе и куда жаловаться.

Брюссель: до просмотра — только имя, фамилия и способ связи; всё, чего нет в перечне закона, просить нельзя.¹
Фландрия: о доходе хозяин может узнать только сумму, но не кто её платит; про здоровье и судимость спрашивать нельзя.³
Валлония: перечень из 8 пунктов, включая подтверждение трёх последних платежей за аренду.⁴
В Брюсселе и Фландрии нельзя отказывать, в частности, из-за гражданства; в Брюсселе — ещё и из-за статуса пребывания.¹³
В Брюсселе за дискриминацию хозяину могут назначить штраф от 125 € до 6200 €.²
Жалобу в Брюсселе принимает жилищная инспекция DIRL Bruxelles Logement — даже от свидетеля.²

Какие документы для аренды жилья может спросить хозяин в Брюсселе?

Брюссельский закон перечисляет сведения, которые хозяин может запросить, и привязывает их к этапам:¹

Этап	Что хозяин может попросить
До просмотра	имя и фамилию; способ связи с вами¹
С заявкой на жильё	сумму ваших доходов или её оценку; число людей в семье¹
При составлении и подписании договора	документ, который подтверждает личность и право заключать договор; семейное положение, если вы в браке или в зарегистрированном сожительстве (cohabitant légal)¹

Сведения и документы, которых нет в этом списке, запрашивать нельзя.¹ Регион выпустил стандартную анкету кандидата (formulaire de candidature): в ней указано, какие сведения и подтверждения хозяин вправе попросить. Её можно скачать на странице Bruxelles Logement.¹

Что может спросить хозяин во Фландрии?

Хозяин во Фландрии вправе выбирать жильца и может отказать, но не по дискриминационным признакам. Спрашивать он может только то, что нужно, чтобы сдать жильё.³

До просмотра — только практические данные для встречи: имя, телефон, e-mail.³
Когда вы действительно хотите заключить договор, можно спросить больше, чтобы понять, сможете ли вы выполнять обязанности жильца: адрес, семейное положение, состав семьи, доход или подтверждение платёжеспособности.³

Из сведений о доходе хозяин может узнать только сумму, а не кто её выплачивает. Спрашивать о здоровье или судимости он не может никогда.³

В объявлении о сдаче хозяин обязан указать арендную плату вместе с расходами и платежами, энергетический рейтинг жилья (EPC) и сведения о риске затопления участка.³ Какая арендная плата была бы правильной для конкретного жилья, можно прикинуть на сайте Huurschatter.be — это только ориентировочная оценка.³

Какие сведения разрешены в Валлонии?

Валлонский декрет об аренде жилья требует выбирать жильца свободно и без дискриминации.⁴ Для выбора и подписания договора хозяин может попросить такие сведения, при необходимости с подтверждающими документами:⁴

имя и фамилию;
способ связи;
адрес;
дату рождения или, в соответствующих случаях, подтверждение права заключать договор;
состав семьи;
семейное положение, если вы в браке или в зарегистрированном сожительстве;
сумму ваших доходов;
подтверждение оплаты трёх последних платежей за аренду.

Другие сведения можно требовать, только если у этого есть законная цель и серьёзные причины, соразмерные этой цели. Организации, которые работают с жильём по валлонскому жилищному кодексу, могут запрашивать сведения, нужные для их задач.⁴

Что считается дискриминацией при аренде?

Примеры дискриминации, которые приводит Bruxelles Logement:¹

вам отказали или не ответили на заявку по дискриминационной причине;
объявление с формулировками вроде «CPAS не беспокоить», «безработным не обращаться», «нужен трудовой договор», «только бессрочный договор» или «только для людей без детей»;
у вас просят сведения или документы сверх разрешённого списка.

Запрет действует на всех этапах аренды и защищает и кандидатов, и тех, кто уже снимает.¹ Среди признаков, по которым в Брюсселе нельзя отказывать, — гражданство, статус пребывания (statut de séjour), язык, имущественное положение, социальное происхождение и положение, семейные обязанности, в том числе если вы растите ребёнка одни.¹

Во Фландрии среди таких признаков — гражданство, социальное положение, имущество, язык, состояние здоровья, возраст и семейное положение.³ Если вы в Бельгии под временной защитой, об остальных правах читайте в гайде о временной защите.

Куда пожаловаться на дискриминацию в Брюсселе?

Жалобу или сообщение о дискриминации принимает региональная жилищная инспекция Bruxelles Logement (Inspection régionale du Logement, DIRL). Подать его может любой человек, организация или государственная служба — даже если вы только заметили дискриминационное объявление, а не пострадали сами.²

Подача. Онлайн — с удостоверением личности или через itsme, либо через форму без авторизации; или по почте на бумажном бланке.²
Проверка. Инспекция проверяет, похоже ли это на нарушение, и может запросить дополнительные сведения. Если сведений не хватает или дело вне её полномочий, жалобу признают неприемлемой.²
Тест. При необходимости DIRL проводит тест на дискриминацию.²
Решение. Если жалоба обоснована, после того как выслушают обвиняемую сторону, ей могут назначить штраф от 125 € до 6200 €. При умышленной дискриминации штраф может применяться за каждого пострадавшего, но всего не больше 20 000 €, а в некоторых случаях возможны и уголовные санкции.²

Компенсацию пострадавшему Bruxelles Logement назначить не может.²

Когда хозяин согласен сдать жильё, следующие шаги — разобраться, сколько он может требовать в залог, и зарегистрировать договор аренды. Если доход небольшой, посмотрите гайд о социальном жилье в Бельгии.

Частые вопросы

Хозяин в Брюсселе требует справку, что мой доход не от CPAS. Это законно?

Нет. В Брюсселе можно спросить только сумму доходов или её оценку, а запрос сведений сверх разрешённого списка и объявления «CPAS не беспокоить» Bruxelles Logement приводит как примеры дискриминации.¹

Можно ли требовать трудовой договор для аренды в Брюсселе?

Нет. Объявления «нужен трудовой договор» и «только бессрочный договор» Bruxelles Logement приводит как примеры дискриминации.¹

Во Фландрии хозяин может спросить, где я работаю?

Он может спросить о доходе или платёжеспособности, когда вы уже хотите заключить договор, но из сведений о доходе — только сумму, а не кто её платит.³

Можно ли в Валлонии попросить квитанции об оплате прошлой квартиры?

Да, подтверждение трёх последних платежей за аренду входит в список того, что хозяин в Валлонии вправе запросить.⁴

Может ли хозяин отказать из-за гражданства или вида на жительство?

В Брюсселе гражданство и статус пребывания входят в список признаков, по которым дискриминировать запрещено.¹ Во Фландрии в таком списке есть гражданство.³

Можно ли пожаловаться, если я только увидел объявление?

Да. В Брюсселе жалобу или сообщение в инспекцию DIRL может подать любой человек, даже если он только заметил дискриминационное объявление.²

Что будет хозяину, если он дискриминирует?

В Брюсселе при обоснованной жалобе, после того как его выслушают, хозяину могут назначить штраф от 125 € до 6200 €. При умышленной дискриминации штраф может применяться за каждого пострадавшего, но всего не больше 20 000 €.²

Получу ли я компенсацию после жалобы в Брюсселе?

Нет. Bruxelles Logement не может назначить пострадавшему компенсацию.²