Социальное жильё в Бельгии: как записаться и что такое AIS

Q: Считается ли интеграционный доход CPAS/OCMW при проверке дохода во Фландрии?

Да, leefloon входит в доход, который проверяют при регистрации.

Социальное жильё в Бельгии предназначено людям с доходом ниже установленного предела, у которых нет своего жилья.¹⁴⁶ Записываются по-разному: в Брюсселе — в одну компанию SISP, во Фландрии — в общий онлайн-регистр, в Валлонии — в одну компанию SLSP.¹⁵⁶

В Брюсселе и Валлонии есть ещё социальные агентства недвижимости — agences immobilières sociales (AIS).¹⁷ Ниже — как записаться в каждом регионе, какие лимиты дохода и какая помощь есть, пока вы ждёте.

Брюссель: заявку подают в одну из 16 компаний SISP; среди условий — возраст от 18 лет и регистрация в бельгийской коммуне.¹
Брюссель: пока вы в очереди, можно получать пособие на аренду allocation loyer — базовая сумма 142,85 € или 190,46 € в месяц плюс надбавка на ребёнка.³
Брюссель: ожидание жилья от Fonds du Logement сейчас оценивают в 7–9 лет.¹
Фландрия: все заявки — через один онлайн-регистр; предел дохода в 2026 году — 31 361 € для одинокого человека и 47 039 € в большинстве других случаев.⁴⁵
Валлония: заявку подают в одну SLSP; она сообщает о недостающих документах за 8 дней и принимает решение за 30 дней.⁶
С залогом в Брюсселе может помочь Fonds du Logement — беспроцентным займом до 100 % суммы залога.²

Как получить социальное жильё в Брюсселе?

Социальное жильё в Брюсселе распределяют 16 жилищных компаний — sociétés immobilières de service public (SISP), их ещё называют «foyers». За ними следит региональное общество SLRB. Жильё предназначено людям и семьям с небольшим доходом, которым трудно найти жильё.¹

Среди условий:¹

вам не меньше 18 лет;
у вас нет жилья в собственности;
доход не выше установленного потолка;
вы зарегистрированы в бельгийской коммуне.

Если вы ещё не зарегистрированы по адресу, начните с гайда о прописке в Бельгии.

Возьмите бланк заявления в SISP или в SLRB — на месте или по почте.¹
Заполните его и приложите нужные подтверждающие документы.¹
Отправьте заказным письмом или отнесите в одну SISP — она будет вести ваше дело.¹
В течение двух месяцев сообщайте в SISP об изменении состава семьи или о переезде.¹

Заявок много. Очередь движется по давности заявки и по баллам приоритета, которые дают за особые обстоятельства. От дохода зависит, на какое жильё вы можете претендовать: социальное, умеренное (modéré) или среднее (moyen). Если доход меняется, пока вы ждёте, вас переводят в соответствующую категорию.¹

Что такое агентства AIS и как в них записаться?

В Брюсселе агентства AIS берут в управление жильё, которое принадлежит в основном частным владельцам, и сдают его по сниженной цене семьям со скромным доходом. Они же предлагают временное жильё людям без постоянного места жительства.¹

В AIS записываются отдельно — в одно или в несколько: каждое агентство работает самостоятельно, и порядок записи может отличаться. Все AIS могут управлять жильём во всех 19 коммунах; если хотите жить в определённой коммуне или квартале, скажите об этом при записи. Условия допуска такие же, как для социального жилья, кроме особых исключений.¹

В Валлонии агентства AIS работают посредниками между владельцами и людьми с низким и скромным доходом, которые ищут жильё. Если вы подходите по условиям, обратитесь в AIS — там помогут с поиском и распределением жилья.⁷

Какие ещё варианты есть в Брюсселе?

Жильё Fonds du Logement. Жилищный фонд Брюссельского региона строит, покупает и ремонтирует жильё, чтобы сдавать его семьям с небольшим доходом по умеренной цене. Налогооблагаемый доход семьи не должен превышать лимиты фонда, а жильё должно быть вашим основным местом жительства. Ожидание сейчас оценивают в 7–9 лет.¹

Жильё коммуны. Коммуны и CPAS тоже сдают жильё, часть — на «социальных» условиях. Критерии зависят от коммуны: например, справка о благонадёжности (certificat de bonne vie et mœurs) и достаточный доход по отношению к аренде.¹

Сколько платит пособие на аренду в Брюсселе, пока вы ждёте?

Пособие на аренду (allocation loyer) покрывает часть арендной платы, пока вам не дали социальное жильё. Условия должны выполняться в день подачи заявления.³

Основные условия:³

вы стоите в очереди на социальное жильё в одной из SISP;
никто в вашей семье не владеет недвижимостью;
вы не получаете другую помощь с арендой;
жильё в Брюссельском регионе, вы там зарегистрированы, договор — на основное место жительства;
жильё сдаёт не AIS и не SISP и оно не принадлежит родственнику до второй степени родства.

Нужно и минимальное число баллов приоритета в очереди, и доход ниже порога. Пороги могут меняться:³

	Один взрослый и хотя бы один ребёнок на иждивении	Остальные семьи
Баллы приоритета в очереди	не меньше 2³	не меньше 6³
Годовой доход	до 29 236,66 €³	до 16 408,11 € для одного человека, до 22 174,69 € для семьи из нескольких человек³
Пособие в месяц	190,46 € при доходе до 22 174,69 €, 142,85 € — при доходе выше; плюс 47,62 € на ребёнка³	190,46 € плюс 23,81 € на ребёнка³

Пособие назначают на пять лет с даты заявления, затем проверяют условия и могут продлить ещё на пять.³ Подать заявление можно онлайн на портале с eID или itsme либо отправить бланк заказным письмом в Bruxelles Logement. С заполнением помогут CPAS, жилищная служба коммуны или ассоциация по жилищной поддержке.³

Помощь с залогом. Fonds du Logement может дать беспроцентный потребительский заём — до 100 % суммы залога. Условия: вам больше 18 лет (или вы несовершеннолетний под опекой), у вас нет своей недвижимости, а налогооблагаемый доход семьи не выше лимитов фонда. Если денег не хватает и есть долги, можно обратиться в фонд BRU-GAL, которым управляет Fonds du Logement.² Сколько хозяин вообще вправе просить, смотрите в гайде о залоге за квартиру и в калькуляторе залога.

Как записаться на социальное жильё во Фландрии?

Во Фландрии все заявки на социальное жильё подают через один онлайн-регистр — centraal inschrijvingsregister, которым управляет агентство Wonen in Vlaanderen.⁵ Войти можно через itsme или через удостоверение личности (eID) с картридером и PIN-кодом. Регистр каждый год автоматически обновляет ваше дело.⁵

Регистрироваться можно с 18 лет, а младше — только в особых случаях, например если вы эмансипированы. Ещё одно условие — запись в реестре населения или в реестре иностранцев.⁴

По вопросам о своём деле обращайтесь в жилищную компанию (woonmaatschappij) вашего района. Бесплатный номер правительства Фландрии 1700 отвечает только на вопросы о том, что такое регистр и что нужно делать, помогает войти и разобраться с экранами онлайн-окошка. Ваше дело операторы 1700 не видят.⁵

Какой доход и имущество допустимы во Фландрии?

Предел дохода при регистрации в 2026 году:⁴

Кто вы	Предел дохода
Одинокий человек	31 361 €⁴
Одинокий человек с инвалидностью	33 988 €⁴
Все остальные случаи	47 039 € плюс 2629 € за каждого иждивенца⁴

В доход входят налогооблагаемый доход, пособие inkomensvervangende tegemoetkoming, интеграционный доход leefloon и не облагаемые налогом профессиональные доходы из-за границы — ваши и партнёра, который будет жить с вами. Смотрят доход за последний год (не старше трёх лет), по которому есть налоговый расчёт; если этот доход выше предела или дохода нет ни у кого, проверяют текущий доход.⁴

С 1 января 2024 года у кандидатов, которые регистрируются или получают жильё, проверяют и сбережения на счетах: они не должны превышать установленный предел. Тех, кто уже снимает социальное жильё, это не касается.⁴

С 1 октября 2025 года правило об имуществе изменили. Зарегистрироваться нельзя, если у вас или партнёра, который будет жить с вами, есть дом или участок под застройку в полной собственности или с полным правом пользования (vruchtgebruik) — в том числе за границей. Исключения есть: например, жильё признано непригодным не раньше чем за 2 месяца до регистрации или не подходит при вашей физической инвалидности.⁴

Как подать заявку на общественное жильё в Валлонии?

Заявку на общественное жильё в Валлонии подают только в одну жилищную компанию — société de logement de service public (SLSP). Она становится вашей основной и может помочь собрать заявление.⁶

Условия: доход не выше потолка, и у вас нет жилья в собственности или в узуфрукте (usufruit) — кроме жилья, которое нельзя привести в порядок, непригодного для жизни, неподходящего при вашей инвалидности или временного укрытия.⁶

Подайте заявление и документы в выбранную SLSP.⁶
В течение 8 дней SLSP сообщает, чего не хватает.⁶
В течение 30 дней она принимает заявку или объясняет отказ. Отказ можно обжаловать.⁶

Частые вопросы

Можно ли записаться сразу в несколько мест?

В Брюсселе — в несколько агентств AIS можно, а заявление на социальное жильё подают в одну SISP.¹ В Валлонии заявку подают только в одну SLSP.⁶

Можно ли записаться на социальное жильё во Фландрии с картой A?

Во Фландрии одно из условий — запись в реестре населения или в реестре иностранцев.⁴ Карта A при временной защите — это свидетельство о регистрации в реестре иностранцев.⁸ Проверяют и остальные условия — доход и имущество.⁴ Подробнее о статусе — в гайде о временной защите в Бельгии.

Считается ли интеграционный доход CPAS/OCMW при проверке дохода во Фландрии?

Да, leefloon входит в доход, который проверяют при регистрации.⁴

У меня есть квартира за границей. Можно ли записаться во Фландрии?

Как правило, нет: правило об имуществе распространяется и на жильё или участок за границей. Есть исключения, например если жильё признано непригодным.⁴

Я живу в квартире от AIS. Могу ли я получать брюссельское пособие на аренду?

Нет: жильё, которое сдаёт AIS или SISP, под это пособие не подходит.³

Как долго действует пособие на аренду в Брюсселе?

Пять лет с даты заявления. Затем условия проверяют и могут продлить пособие ещё на пять лет.³

Не хватает денег на залог. Что делать в Брюсселе?

Можно обратиться в Fonds du Logement: помощь может быть в виде беспроцентного займа до 100 % залога, а при долгах и нехватке средств — обратиться в BRU-GAL.²

Что делать, если SLSP в Валлонии отказала?

Отказ должен быть объяснён, и его можно обжаловать.⁶