Регистрация договора аренды в Бельгии: сроки, цена и MyRent
Регистрация договора аренды в Бельгии — обязанность хозяина: договор на дом или квартиру только для жилья регистрируют в налоговой службе SPF Finances в течение двух месяцев после подписания, и это бесплатно.1 Арендатор жилья тоже может зарегистрировать договор, хотя по закону не обязан.1
Для арендатора регистрация — защита: зарегистрированный договор должен соблюдать и новый владелец, если жильё продадут.1 Ниже — сроки, цены, регистрация онлайн и что должно быть в договоре.
- Зарегистрировать договор обязан хозяин; арендатор жилья может это сделать сам.1
- Срок для жилья — 2 месяца после подписания, для остальных договоров — 4 месяца.1
- Для жилья регистрация бесплатная; для остальных договоров — 0,2 % от аренды и платежей за весь срок, минимум 50 €.1
- Онлайн это делается в MyMinfin, сервис MyRent; можно и по почте.1
- В Брюссельском регионе с 1 января 2025 года договор жилья регистрируют и в SPF Finances, и в самом регионе.1
- Официальная копия договора стоит 10 €, копия доказательства регистрации — 5 €; её присылают за 30 дней после оплаты.1
Кто обязан зарегистрировать договор аренды?
Регистрирует договор хозяин. Если жильё сдаётся только для проживания, договор может зарегистрировать и арендатор, хотя закон его к этому не обязывает.1 Можно даже зарегистрировать договор родственника или друга, если вы сами в нём не участвуете.1
В некоторых случаях — например, при аренде студенческой комнаты (kot) или второго жилья — договор не обязательно заключать письменно. Если письменного договора нет, регистрировать нечего.1
Хозяин также должен зарегистрировать акт осмотра жилья (état des lieux).1 Какие сведения он вправе спросить у вас до подписания договора, смотрите в гайде о документах для аренды жилья.
В какой срок регистрировать договор аренды в Бельгии?
| Какой договор | Срок регистрации |
|---|---|
| Дом или квартира только для жилья | 2 месяца после подписания1 |
| Остальные: дом вместе с магазином или офисом, магазин, здание предприятия, участок, место на парковке | 4 месяца после подписания1 |
Если последний день срока выпадает на выходной или праздник, он переносится на следующий рабочий день.1 Посчитать свой крайний срок можно в калькуляторе сроков.
С 1 января 2025 года договоры аренды жилья в Брюссельском регионе нужно регистрировать и в SPF Finances, и в самом Брюссельском регионе.1
Сколько стоит регистрация договора аренды?
Для дома или квартиры только для жилья регистрация бесплатная.1 За любой другой договор — например, на коммерческое помещение или место на парковке — платят пошлину 0,2 % от общей суммы аренды и платежей за весь срок договора, минимум 50 евро.1
Пример с сайта SPF Finances. Договор на три года, аренда 900 € и платежи 100 € в месяц: 36 × 900 € + 36 × 100 € = 36 000 €. Пошлина — 0,2 % от этой суммы, то есть 72 €.1
Пошлину нужно заплатить вовремя, в течение четырёх месяцев, иначе придётся платить штраф.1 Если здание сдаётся частично под жильё, а частично под магазин или офис, цена зависит от числа договоров. Один договор на всё здание — пошлину платят за обе части. Два отдельных договора — договор только на жильё регистрируют бесплатно, а пошлину платят лишь за второй.1
Как зарегистрировать договор аренды онлайн через MyRent?
- Войдите в MyMinfin.1
- В разделе «Mon habitation et mes biens immobiliers» выберите «Faire enregistrer un contrat de bail (MyRent)».1
- В меню слева нажмите «Contrats de location», затем «Déposer votre contrat».1
- Заполните данные и загрузите копию договора в PDF — его можно подписать электронно с помощью eID. Отправьте заявку.1
Сначала придёт подтверждение получения, но это ещё не регистрация. Когда налоговая внесёт данные в официальный реестр, вы получите доказательство регистрации (relation d'enregistrement) — часто оба документа приходят одновременно.1 Если заявка неполная, налоговая запросит дополнительные сведения или откажет. Если не получается подать онлайн, договор можно отправить по почте.1
Если PDF не загружается. Система SPF Finances блокирует файлы, которые кажутся подозрительными, — скорее всего, повреждённые или с возможным вирусом. Проверьте файл антивирусом на хорошо защищённом компьютере и начните регистрацию в MyRent заново.1
Что должно быть в договоре?
Без обязательных данных договор не зарегистрируют.1 В нём должны быть:
- стороны: имена, фамилии, даты и места рождения арендаторов и хозяев; для компании — номер предприятия, название и адрес головного офиса; если номера ещё нет — адрес головного офиса и подтверждение, что номер не присвоен;1
- жильё: полный адрес, описание всех помещений, которые сдаются, и желательно кадастровые данные;1
- условия: дата начала аренды, её срок (желательно с датами начала и конца) и сумма аренды вместе с платежами;1
- подписи: дата подписания и подписи всех арендаторов и хозяев.1
Акт осмотра жилья регистрируют бесплатно, если жильё сдаётся только для проживания и акт подают вместе с договором или позже, приложив копию уже зарегистрированного договора. Если договор не только на жильё, регистрация акта стоит 50 €.1
Что даёт регистрация арендатору?
- Зарегистрированный договор обязателен для обеих сторон — даже для того, кто его не подписывал.1
- Если хозяин продаст жильё, новый владелец должен соблюдать зарегистрированный договор и не сможет просто выселить вас.1
- Проверить, зарегистрирован ли договор, можно онлайн в MyMinfin.1
После подписания договора разберитесь, сколько хозяин может требовать в залог, а после переезда оформите прописку в Бельгии.
Частые вопросы
Может ли арендатор сам зарегистрировать договор аренды?
Да, если жильё сдаётся только для проживания. По закону арендатор этого делать не обязан — обязанность лежит на хозяине.1
Я потерял договор. Как получить копию?
Копию зарегистрированного договора можно бесплатно посмотреть и скачать в MyMinfin: «Mon habitation» → «Gérer mes baux de location»; акт осмотра — во вкладке «Mes documents».1
Сколько стоит официальная копия по запросу?
10 € за копию договора или акта осмотра, 5 € — за копию доказательства регистрации. Копию присылают в течение 30 календарных дней после оплаты. Запрос платный, даже если документ не найдут, и деньги не возвращают.1
Как проверить, зарегистрирован ли мой договор?
Онлайн в MyMinfin. Можно также запросить доказательство регистрации (relation d'enregistrement): если договора в реестре нет, вы получите об этом официальное заявление.1
Нужно ли регистрировать приложения к договору?
Нет, обязательные приложения регистрировать не нужно. Если вы их всё же прикладываете, приложения о минимальных требованиях к качеству жилья регистрируются бесплатно. Другие приложения, например сертификат энергоэффективности, — бесплатно, если договор их перечисляет.1
Нужно ли регистрировать договор на студенческую комнату?
Для комнаты студента (kot) письменный договор в некоторых случаях не обязателен. Если письменного договора нет, регистрировать нечего.1
Нужно ли в Брюсселе регистрировать договор дважды?
Да. С 1 января 2025 года договор аренды жилья в Брюссельском регионе регистрируют и в SPF Finances, и в Брюссельском регионе.1
Официальные источники
- SPF Finances — «Enregistrer un contrat de bail»fin.belgium.be
Мы сверили каждое утверждение с этими страницами 17 октября 2026. Нашли неточность — напишите нам.